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機(jī)氣林電商有話說：

　　記者 楊帆

　　中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園控股有限公司（02007.HK）于3月18日披露2018年度業(yè)績報告，顯示集團(tuán)于2018年全年實現(xiàn)總營業(yè)收入約為3790.8億（人民幣，下同）元，同比增長67.1%；毛利潤約1024.8億元，同比增長74.3%；凈利潤約為485.4億元，同比增長68.8%；股東應(yīng)占利潤約為346.2億元，同比增長32.8%；股東應(yīng)占核心凈利潤達(dá)341.3億元，同比增長38.2%；基本每股盈利為1.61元，同比增長30.9%。

　　董事會宣布派發(fā)末期股息每股人民幣30.32分，同比增長21.5%，集團(tuán)派息總額占核心凈利潤總額的31%。

　　截至去年12月31日，碧桂園集團(tuán)連同其聯(lián)合營公司，共同實現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額約為人民幣5018.8億元，同比增長31.25%；歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售面積約5416萬平方米，同比增長23.06%；權(quán)益銷售去化率高達(dá)76.4%，權(quán)益合同銷售金額繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。

　　同時，碧桂園再度入選《財富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)，且排名大幅攀升114位，至353位，是榜單中排名躍升得最多的中國企業(yè)之一。

　　2018年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷周期性波谷，雖然行業(yè)整體成交金額依舊創(chuàng)下15萬億的歷史新高，但調(diào)控從嚴(yán)、融資收緊等宏觀經(jīng)濟(jì)因素使房企挑戰(zhàn)重重。在此背景下，碧桂園主動調(diào)整策略，以“提質(zhì)控速、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”作為發(fā)展思路，更加從容地穿越行業(yè)周期。

　　集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)表示：“速度要讓位于安全和質(zhì)量。只有高度重視安全問題，徹底清除安全隱患，抓好質(zhì)量，才符合碧桂園‘對人好，對社會好’的經(jīng)營理念?！?/p>

　　碧桂園還披露了對于行業(yè)和社會發(fā)展遠(yuǎn)景的思考，以及公司最新的定位，正如楊國強(qiáng)在主席報告中提及：“今天的碧桂園是為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)?！?。

　　具體而言，碧桂園一方面繼續(xù)看好中國城鎮(zhèn)化大潮之下的房地產(chǎn)前景，另一方面緊隨時代大潮，積極嘗試機(jī)器人制造以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等相關(guān)多元化產(chǎn)業(yè)，為公司發(fā)展和社會進(jìn)步探路。

　　營收利潤雙雙高增長

　　過去幾年，受惠于市場高速發(fā)展和管理制度優(yōu)化，碧桂園步入新一輪業(yè)績爆發(fā)周期。集團(tuán)連同其聯(lián)合營公司，共同實現(xiàn)歸屬于集團(tuán)股東權(quán)益的合同銷售額約為人民幣5018.8億元，同比增長31.25%，權(quán)益銷售去化率高達(dá)76.4%，權(quán)益合同銷售金額繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。

　　2018年，集團(tuán)總收入約為3790.8億元，同比增長67.1%。銷售規(guī)模的連年攀升，讓集團(tuán)不含增值稅的已售未結(jié)轉(zhuǎn)收入達(dá)6627億元，這在很大程度上確保了公司未來兩三年時間內(nèi)業(yè)績平穩(wěn)提升空間。

　　隨著內(nèi)部運(yùn)營水平和成本控制能力的提升，碧桂園整體盈利能力和收益質(zhì)量表現(xiàn)不俗。毛利率在2018年中期26.5%的基礎(chǔ)上繼續(xù)提升至2018全年的27%。

　　銷售規(guī)模和毛利率的雙雙提升下，碧桂園去年合計錄得毛利潤約1024.8億元，同比增長74.3%；凈利潤約為485.4億元，同比增長68.8%。

　　作為行業(yè)龍頭企業(yè)，碧桂園2017年全年年凈利潤同比增長110%，今年全年繼續(xù)錄得近7成的增幅，原因是多方面的。其一主要源于公司過去兩年合同銷售金額連續(xù)翻倍增長，這些已售資源已步入結(jié)轉(zhuǎn)周期；其二則是公司作為入選恒生50指數(shù)的藍(lán)籌股，通過不斷優(yōu)化內(nèi)部管理，控制費(fèi)用提高效益，帶來精細(xì)化管理水準(zhǔn)大幅度提升。

　　財務(wù)資金狀況良好

　　碧桂園上市以來始終把財務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金流的安全放在十分重要的位置，并設(shè)置了凈借貸比率不能高于70%的財務(wù)安全紅線。在安全紅線的保障下，碧桂園在快速發(fā)展的同時，依然保持了較為穩(wěn)健的財務(wù)狀況。

　　現(xiàn)金管理方面，碧桂園在過去一年仍舊表現(xiàn)突出。全年房地產(chǎn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約人民幣4557.9億元，權(quán)益銷售回款率高達(dá)91%。鑒于銷售回款額的大幅度增加，碧桂園截至去年末的凈經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)第三年為正。截至12月31日，公司賬面擁有現(xiàn)金余額2425.4億，占總資產(chǎn)比例14.9%。

　　去年，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，融資成本明顯上升，但碧桂園的杠桿水平和融資成本仍舊處于行業(yè)低位。凈借貸比率僅為49.6%，同比下降7.3個百分點；截至2018年，碧桂園已連續(xù)多年保持了凈借貸比率低于70%，這在國內(nèi)地產(chǎn)一線軍團(tuán)中極為罕見。

　　數(shù)據(jù)顯示，碧桂園截至2018年末的有息負(fù)債總額為3284.75億（含銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可轉(zhuǎn)股債券），其中需于一年以內(nèi)償還的短期有息債務(wù)為1261億，占總有息負(fù)債之38.4%，公司現(xiàn)金余額對于短期有息債務(wù)的覆蓋比例達(dá)到1.92倍，呈現(xiàn)穩(wěn)健的經(jīng)營狀態(tài)。

　　繼續(xù)看好中國城鎮(zhèn)化前景

　　對于公司的發(fā)展方向，碧桂園有著清晰的認(rèn)識。楊國強(qiáng)表示：當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜，但碧桂園始終對我國經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)穩(wěn)定增長、長期向好抱有堅定信心，對十四億追求美好生活的人們有堅定信心。

　　“我的職業(yè)生涯歷經(jīng)數(shù)次地產(chǎn)行業(yè)周期，我認(rèn)為波動才是這個行業(yè)的常態(tài)；此外，中國城鎮(zhèn)化是一股不可逆的時代大潮，地產(chǎn)市場未來規(guī)模將仍然龐大。”

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年中國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到59.58%，離發(fā)達(dá)國家80%左右的城鎮(zhèn)化率還存在差距，城鎮(zhèn)化率每提高一個百分點，就有近1400萬人從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)，不僅增加城市公共服務(wù)設(shè)施投入，也會釋放巨大的衣食住行等消費(fèi)需求。

　　楊國強(qiáng)表示，自己看好三四五線城市的房地產(chǎn)市場，因為隨著農(nóng)民工工資的升上來，他們就產(chǎn)生了居住改善的需求，而這些人不會會在高房價的大城市買房，也不會在缺乏醫(yī)療和學(xué)校配套的農(nóng)村住，因此，他們最大可能會在有學(xué)校有醫(yī)療等基本配套、且房價在萬元一下的城鎮(zhèn)居住。

　　正是堅信中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的紅利期仍未結(jié)束，碧桂園在過去一年里繼續(xù)加大和完善在國內(nèi)的投資布局。隨著2018年下半年碧桂園項目首次進(jìn)入西藏，集團(tuán)完成了進(jìn)駐中國內(nèi)地所有省份的落子。

　　截至去年12月31日，碧桂園項目分布于中國內(nèi)地31個省、269個市、1156個區(qū)和縣，項目總數(shù)達(dá)到2148個。

　　尤其值得提及的是，作為在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展起來的企業(yè)，碧桂園高度契合國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，提前深度布局大灣區(qū)，儲備了大量優(yōu)質(zhì)土地資源。截至2018年末，集團(tuán)位于大灣區(qū)內(nèi)的權(quán)益可售資源的建筑面積超過2544萬平方米，權(quán)益可售貨值達(dá)到3721億元，儲備領(lǐng)先同行，開發(fā)價值巨大。

　　集團(tuán)表示：“隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，廣大城鎮(zhèn)市場大有可為，碧桂園必將繼續(xù)演繹精彩，為老百姓建造更多安全、美觀、經(jīng)濟(jì)、適用和耐久的房子?！?/p>

　　謀劃布局高科技和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)

　　2019年是碧桂園進(jìn)一步做強(qiáng)主業(yè)及探索相關(guān)多元化的關(guān)鍵一年。楊國強(qiáng)在主席報告中表示：“今天的碧桂園是為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)，財務(wù)穩(wěn)健，包括1300多名博士在內(nèi)的管理團(tuán)隊專業(yè)高效，經(jīng)營模式歷經(jīng)考驗，品牌和產(chǎn)品備受認(rèn)可，但我們絕不松懈：在夯實地產(chǎn)業(yè)務(wù)，保障經(jīng)營穩(wěn)健的前提下，進(jìn)軍未來，就是現(xiàn)在?！?/p>

　　“科技的進(jìn)步不可想象，只有緊跟時代浪潮的企業(yè)，才可以始終佇立于時代之潮頭。”這是楊國強(qiáng)對于人類社會發(fā)展遠(yuǎn)景的整體判斷。

　　因此，碧桂園投身智能制造，瞄準(zhǔn)世界科技前沿，依托廣東機(jī)器人谷，自主研發(fā)，打造現(xiàn)代機(jī)器人產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，助力國家科技進(jìn)步。目前，碧桂園已經(jīng)成立了專門從事機(jī)器人研究的博智林公司，并從全球范圍引進(jìn)了大量專業(yè)人才，緊鑼密鼓開展著相關(guān)研發(fā)工作。

　　與此同時，鄉(xiāng)村振興和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)也被提升到集團(tuán)戰(zhàn)略的新高度。公司持續(xù)引入世界一流的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備，布局“地產(chǎn)+農(nóng)業(yè)”全產(chǎn)業(yè)鏈，并通過鳳凰優(yōu)選等自有零售品牌，將“安全、好吃、便宜、豐富”的農(nóng)產(chǎn)品提供給每一個碧桂園住戶，助力國家鄉(xiāng)村振興。

　　碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示：“過去27年，碧桂園從鄉(xiāng)村走向世界;如今，我們響應(yīng)十九大提出的鄉(xiāng)村振興計劃，再次聚焦發(fā)源之地，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。我們將打造科技型農(nóng)業(yè)、平臺型農(nóng)業(yè)、國際型農(nóng)業(yè)，做現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案服務(wù)商。”

　　成績代表過去，謀略決定未來。碧桂園圍繞房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)延伸而打造的多元業(yè)務(wù)板塊，將進(jìn)一步強(qiáng)化地產(chǎn)主業(yè)的市場競爭力，這在很大程度上也是一種內(nèi)生增長動力，有助于碧桂園平滑經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險。

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